LPR利率爲什麼會下調？2022房貸貸款LPR報價下降說明什麼？

　　2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.7%，維持前值不變，5年期以上LPR爲4.45%，較上月的4.6%下調15BP。

　　東方金誠王青認爲：5月20日LPR報價下調基於以下兩方面原因：一方面，當前降低企業和居民貸款利率的迫切性進一步增強；另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監管層正在推動銀行存款成本較快下降，更多報價行有動力下調LPR報價。由此，儘管5月MLF利率保持不變，也未實施全面降準，但LPR報價也能實現單獨下調。

　　而東吳證券認爲：存款利率市場化調整機制推動銀行中長期負債成本下行，促使出現改制以來首次1年期不降而5年期一舉降低15bp、一次跨3步的現象，遠超市場預期。

　　本月調整後，1年期、5年期LPR分別爲3.7%和4.45%，5年與1年LPR息差迴歸2020年二季度水平。本月5年期LPR降低15bp是降準、存款利率市場化機制調整等的集中體現。

　　5年期LPR降低15bp相當於以此前步長跨出3步，表明近期央行通過降準、推動存款利率下行、銀行降低撥備率等有效促進了銀行中長期資金成本下行。LPR報價是以5bp爲步長進行調整，一般降息10bp將能撬動5年期LPR降低5bp，因此可以說本月5年期LPR一次性跨出3步。

　　本次“反向”非對稱降息後，兩期限LPR恢復均衡水平。2019年8月改制之初，兩期限LPR息差處於60bp，然而由於MLF降息規模和LPR變動步長所限，息差不斷走闊至今年4月的90bp水平。在本月5年期LPR下調後，息差回覆至75bp水平，與2020年4月情形基本相當。