買房貸款查徵信查多久的？徵信報告有什麼作用？

　　買房貸款銀行一般查詢的是2年內的信用情況，風控嚴格的銀行查詢年限也可能達到5年。需要注意的是，即使貸款申請已經審批通過，如果貸款發放時間距離貸前徵信查詢日期較長，那麼銀行還可能再次查詢徵信，也就意味着，如果購房在在貸款申請審批通過後出現不良徵信記錄，也可能會影響正常的貸款。

　　徵信報告有什麼作用

　　1、個人徵信記錄是否良好

　　各大銀行對貸款都會有相關的要求，如借款人所提交的徵信報告中，兩年內存在連續的三次信用卡逾期，或累計了六次信用卡逾期的話，銀行爲了避免借款帶來的風險，會拒絕放貸。

　　2、負債比率是否過高

　　徵信報告中，若是顯示負債比率過高，也會對貸款造成影響。一般來說，有負債但不是太高的話，銀行需承擔的風險也會最比較小，因此都會放貸;但是，貸款人的總負債若是高出自己收入的50%以上，那麼銀行通常是不會放貸的，畢竟後期貸款人是否能夠還貸，會成爲一個大問題。

　　3、配偶信用記錄是否良好

　　如果申請貸款的個人已經結婚了，那麼在申請銀行貸款時，需要配偶的徵信報告，這也是決定銀行是否房貸的重要條件之一。若是配偶的徵信報告中，個人信用顯示不良，那麼也有可能造成貸款無法辦理。