2022 LPR降息 房貸月供能減多少

　　中國5月5年期貸款市場報價利率(LPR)爲4.45%，預期爲4.55%，上月爲4.6%。1年期貸款市場報價利率(LPR)爲3.7%，預期爲3.65%，上月爲3.7%。

　　以100萬元30年等額本息還款爲例，下調後月供大概可以少還89元

　　以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

　　如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

　　降15個基點，從最低4.6%調爲最低4.45%，也就意味着，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

　　此次LPR報價超預期，因5月16日的MLF操作，利率並未調整。

　　舉個例子說，假如自己簽署的是每年1月1日進行貸款利率調整，未來的利率也不發生改變，那麼在6月到12月仍然是按照今年的利率來計算，只有到明年的1月份纔會下調15個基點。假如自己簽署的是每年的5月20日到5月31日進行貸款利率調整，那麼在下個月6月份就可以下調貸款利率了。

　　5月16日，當日進行1000億元MLF操作(含對5月17日MLF到期的續做)和100億元公開市場逆回購操作，中標利率分別爲2.85%、2.1%，均持平於上次。本月MLF降息預期落空。