買二手房是先過戶還是先貸款

　　買二手房是先過戶還是先貸款，基本流程要清楚！

　　一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請房屋貸款，然後再辦理二手房過戶手續的。如果沒有辦好貸款賣方是不會同意過戶的，在過戶前要不就要辦好貸款，要不就要支付一定的款項。一般來說，辦理好網籤以後就可以去辦理貸款了，二手房本身可能會影響房貸。

　　在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般都是由房地產評估機構，去房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般在3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

　　銀行會根據借款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審覈，符合條件後，銀行會根據房屋評估價格，再綜合借款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

　　審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。