公積金貸款買房的好處和壞處

　　公積金貸款是房貸的一種，很多購房者都會選擇用公積金貸款買房，當然公積金貸款買房有好處也有壞處，那麼公積金貸款買房的好處和壞處是什麼呢？

　　公積金貸款買房的好處和壞處

　　好處：

　　1.目前公積金貸款利率5年以上低至3.1%，低於同期商業貸款的利率，讓購房者支付更少的利息。

　　2.公積金貸款提前還款一般不收取費用，純商業貸款提前還款時很有可能需要支付一筆違約金。

　　壞處：

　　1.流程會更加複雜一些，所以審批、放款花費的時間可能也會稍長一些。

　　2.額度受到限制，購房者不能申請超出上限的貸款金額，比如長沙市規定公積金貸款最高可申請的金額爲70萬。

　　3.需按照各地情況繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

　　公積金貸款申請條件（以長沙爲例）：

　　（一）具有完全民事行爲能力的自然人。

　　（二）住房公積金繳存情況符合下列要求：

　　1、住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存;

　　2、異地住房公積金連續正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續正常繳存6個月以上的，異地住房公積金轉移到賬後，兩地繳存時間可以合併計算，若異地繳存不連續或間斷後在長沙公積金中心繳存的，則仍需在長沙公積金中心連續繳存12個月以上方可申請貸款。

　　（三）信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

　　（四）未超過國家規定的法定退休年齡。

　　（ 五）首付款不低於本辦法規定的相應比例。

　　（六）購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發《建設工程規劃許可證》之日起計算，其中結清商業銀行貸款後申請商業銀行貸款轉公積金貸款的應在商業銀行貸款結清後30日內提出申請。

　　（七）已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款，取消“需結清滿6個月”的規定。

　　（八）職工家庭購買該套住房未在我市（包括長沙公積金中心和省直分中心）辦理過住房公積金購房提取。

　　（九）職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄爲長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和，婚姻關係存續期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

　　（十）具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。

　　（十一）長沙公積金中心規定的其他條件。

　　總的來說，公積金貸款有利有弊，當然大家一般都優先考慮公積金貸款，畢竟利率比較低，如果公積金貸款額度不夠買房，大家可以增加首付比例或者申請組合貸款。