新房貸款和二手房貸款區別是什麼

　　在貸款買房的時候，有兩個選擇，要麼買新房、要麼買二手房，很多人也想知道新房貸款和二手房貸款區別是什麼，那我們就通過下文來了解一下吧。

　　新房貸款和二手房貸款區別是什麼？

　　1、貸款年限不同，新房貸款年限最長爲30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸到30年，二手房房齡越老，貸款年限就越短。

　　2、繳納費用，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費，包括契稅、中介費、個人所得稅等。

　　3、程序不同，新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會爲整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

　　4、貸款額度不同，新房如果是首套房，貸款額度一般是房屋總價的七成或八成，二套房貸款額度要低一些，而二手房貸款額度受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多爲二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

　　總的來說，新房貸款和二手房貸款各有各的優缺點，購房者是選擇買新房還是二手房，根據自身實際情況選擇，以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。