房貸利率有大變化！央行將存量浮動利率貸款定價基準轉換什麼意思(2)

　　2、那以後呢？

　　會變化。因爲LPR利率是會變化的。2019年，個人房貸掛鉤的5年期LPR利率下調了5個基點。

　　央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的週期，最短爲一年。

　　也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨着5年期LPR利率的變化而變化。

　　3、選固定利率還是浮動利率

　　在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：

　　第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變；

　　第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。

　　選哪個好？

　　聽聽專家怎麼說——

　　新網銀行首席研究員、國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認爲，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作爲定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式，這對借款人是相對有利的。

　　陳冀認爲，在LPR下行的背景下，若居民將房貸切換爲固定利率，可能在最近重定價週期內會承擔略多的利息支出。

　　溫彬表示，在目前的利率下行階段，當然是選擇浮動利率更好。隨着LPR利率下降，預計會對2021年房貸貸款定價產生影響，2021年房貸成本或有所下降。