全國首套房貸主流利率降至4.04% 首套房貸利率是多少？

　　廣州地區的房貸利率是多少？首套房貸利率是多少？下面同大眼君來看看。

　　廣州地區的房貸利率進一步下滑，當前市場首套房貸利率爲4.3%（LPR），二套房貸利率爲4.9%（LPR+60基點），已降至4年來新低，各銀行額度寬鬆，最快遞件當日可以放款。

　　全國首套房貸主流利率降至4.04%

　　從全國範圍來看，貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套房貸主流利率平均爲4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩後的再次明顯下行；二套房貸利率平均爲4.91%，環比持平，同比回落84個基點，創下2019年的低點。

　　江蘇揚州於2月20日公佈樓市新規，其中提到，“實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率法規動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整爲LPR-50BP”。

　　這意味着揚州首套房貸款的利率下限，有望由之前的4.1%下調至3.8%。

　　2月符合首套利率動態調整的城市中，已有石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。

　　103個重要城市中有23個城市下調了首套房貸款利率，首套利率低於房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城。其中，首套房貸利率最低的城市爲珠海以及南寧，均爲3.7%。

　　分能級來看，2月二線城市首套利率環比降幅最大，其首套利率平均爲3.99%，較上月降低8BP。

　　而一線城市房貸利率最高，首套平均爲4.60%，二套平均爲5.13%，均與上月持平；三四線城市首套利率平均爲4.04%，環比回落4BP。

　　從利率同比下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別爲150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP

　　首套住房貸款利率法規動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較爲低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%。