房產證滿三個月才能抵押貸款嗎

　　房產證滿三個月才能抵押貸款嗎？

　　很多人買了房拿到房產證後急需資金週轉，會去辦理房屋抵押貸款。而房屋抵押貸款也是有條件的，有人就想知道是不是必須要房產證滿三個月才能抵押貸款。

　　只能說不一定，主要還是看當地各大銀行的要求，有的銀行是會要求房產證滿3個月，有的銀行可能不做要求。但不管是在哪個銀行辦理房屋抵押貸款，都會有以下這幾個基本要求。

　　1、對借款人的要求

　　首先借款人必須是持有有效身份證件，且具備完全民事行爲的自然人;其次借款人年齡要滿足條件，一般實際年齡不超過65週歲。還有就是借款人不能有嚴重不良記錄，具備償本付息的能力。

　　2、對抵押房的要求

　　抵押房要產權明晰沒有被抵押，房產證要在借款人本人手裏並且爲其所有，以及滿足當地房屋上市交易條件，不屬於拆遷房，具備當地上市交易資格。房齡不能太老，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年，否則會影響貸款額度等。

　　怎麼抵押貸款呢？

　　借款人和抵押房都滿足要求，借款人可以去向銀行提出貸款申請，並提供相應的貸款資料，包括借款人身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證等。

　　接着銀行會對借款人提交是資料進行審覈，初審通過會派人上門對房產進行估值，再根據房屋價值確定貸款額度。最後再和借款人簽訂貸款合同，借款人辦理好房屋抵押後，銀行就會放款。