商業地產概念股票有哪些？

　　商業地產概念股

　　事件：

　　數據顯示，2012年上半年，全國商品房銷售面積21012萬平方米，其中，住宅銷售面積下降12%，而商業營業用房銷售面積增長11.4%。受限購限貸等調控加碼影響，2012年上半年商品房銷售艱難調整中，而作爲此輪調控的避風港，商業地產則迎來了發展良機。

　　商業地產概念股

　　商業地產主要分爲純開發模式、開發+持有模式和全部持有模式。

　　1、純開發模式

　　純開發模式是以出售爲主，A股商業地產公司業務收入來源以出售爲主，這些公司表現爲投資資金的轉向帶動業績加速，並且資金能夠及時迴流，避免資金鍊斷裂風險，如魯商置業（600223）、世茂股份（600823）、金融街（000402）等。

　　2、全部持有模式

　　持有型物業價值能夠增大公司的重估淨資產，但由於租金收入短期增長空間不大，不能獲取高溢價。如：中國國貿（600007）、陸家嘴（600663）、成城股份（600247）、中儲股份（600787）等。

　　3、開發+持有模式

　　開發+持有模式最典型的業態即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅幾種業態，公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。陽光股份副總經理楊寧向本刊說道：“商業、酒店式公寓、寫字樓可以自持經營，維持穩定的現金流；住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此，城市綜合體與單一業態商業地產項目相比具有較強的抗風險能力。”

　　面對如此有前景的模式，自然很多新進入者加入，如：萬通地產（600246）、魯商置業（600223）、中茵股份（600745）、深國商（000056）、世茂股份（600823）、嘉凱城（000918）、銀座股份（600858）、陽光股份（000608）等。

　　世茂股份（600823），公司60%~70%的項目用於出售，保證資金充裕和收入增長，30%~40%的項目用於出租和自營，形成穩定的現金流，同時享受公司物業升值帶來的好處；嘉凱城（000918），“城市綜合體”業務佔主營業務4成，2011年商業地產項目的佔比將大大提升，其中具有代表性的蘇綸場和東方紅街項目將分別竣工5萬平米和6萬平米左右；魯商置業（600223），2010年下半年頻頻出手大型的商住項目，與銀座商城和銀座股份合作解決了商業部分的運營，並整合大股東在百貨、超市、旅遊、酒店、教育等方面的資源，在二三線城市發展城市綜合體。

　　四、商業地產概念股重點上市公司

　　深國商（000056）：位於深圳市中心區的晶島國際購物廣場是公司着力打造的精品商業地產項目。分析稱，該項目的資產價值約爲62億元，且未來價值不可估量。

　　成城股份（600247） ：已形成以商業地產開發、租賃及管理爲主的主營業務框架。

　　陸家嘴（600663）：迪士尼-地產，商業地產，上海區縣國資，上海自貿園區等。

　　金融街（000402）：公司以商務地產爲核心的三大業務收入結構逐步形成。

　　世茂股份（600823）：運營和在建經營性物業面積超過100萬平方米，持有物業比例佔項目總量30%，其中廣場物業面積達到48.2萬平方米。

　　中儲股份（600787）：公司當前倉儲佔地600多萬平方米（其中超過290萬平方米爲自有土地，其餘以租賃母公司中儲總公司倉儲用地爲主），由於公司大部分倉儲用地取得時間較早，在各區域城市化進程迅速發展的今天，公司倉儲佔地商業化趨勢顯著，因此市場對公司該部分土地內在價值較爲關注。

　　公司表示以旗下子公司爲主體推進的電子商務平臺建設是類似於鋼鐵網、大宗鋼鐵交易中心等商務平臺，旨在爲鋼材貿易提供信息與交易平臺，公司初步以傭金收入爲主，電子商務平臺成功與系統安全、規模化效應等諸多因素緊密相連，因此我們認爲公司向該方向探索爲公司發展注入新的血液。