商業地產概念股有哪些？商業地產概念股一覽

　　商業地產概念股

　　商業地產主要分爲純開發模式、開發+持有模式和全部持有模式。

　　1、純開發模式

　　純開發模式是以出售爲主，A股商業地產公司業務收入來源以出售爲主，這些公司表現爲投資資金的轉向帶動業績加速，並且資金能夠及時迴流，避免資金鍊斷裂風險，如魯商置業（600223）、世茂股份（600823）、金融街（000402）等。

　　2、全部持有模式

　　持有型物業價值能夠增大公司的重估淨資產，但由於租金收入短期增長空間不大，不能獲取高溢價。如：中國國貿（600007）、陸家嘴（600663）、成城股份（600247）、中儲股份（600787）等。

　　3、開發+持有模式

　　開發+持有模式最典型的業態即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅幾種業態，公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。陽光股份副總經理楊寧向本刊說道：“商業、酒店式公寓、寫字樓可以自持經營，維持穩定的現金流；住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此，城市綜合體與單一業態商業地產項目相比具有較強的抗風險能力。”

　　面對如此有前景的模式，自然很多新進入者加入，如：萬通地產（600246）、魯商置業（600223）、中茵股份（600745）、深國商（000056）、世茂股份（600823）、嘉凱城（000918）、銀座股份（600858）、陽光股份（000608）等。

　　世茂股份（600823），公司60%~70%的項目用於出售，保證資金充裕和收入增長，30%~40%的項目用於出租和自營，形成穩定的現金流，同時享受公司物業升值帶來的好處；嘉凱城（000918），“城市綜合體”業務佔主營業務4成，2011年商業地產項目的佔比將大大提升，其中具有代表性的蘇綸場和東方紅街項目將分別竣工5萬平米和6萬平米左右；魯商置業（600223），2010年下半年頻頻出手大型的商住項目，與銀座商城和銀座股份合作解決了商業部分的運營，並整合大股東在百貨、超市、旅遊、酒店、教育等方面的資源，在二三線城市發展城市綜合體。

　　四、商業地產概念股重點上市公司

　　1、深國商（000056）2、成城股份（600247） 3、中儲股份（600787）