商業地產概念股,商業地產上市公司有哪些？

商業地產開發模式及上市公司
　　商業地產主要分爲純開發模式、開發+持有模式和全部持有模式。純開發模式週轉率及增長率均較快，但難以形成較強的長期競爭優勢；全部持有模式回報期較長，採用該模式的公司業績較爲穩健，但增長速度較慢；開發+持有模式既可以通過銷售非核心物業實現資金回籠，還可以通過持有優質物業獲得長期穩定的投資回報。
    1、純開發模式
    純開發模式是以出售爲主，A股商業地產公司業務收入來源以出售爲主，這些公司表現爲投資資金的轉向帶動業績加速，並且資金能夠及時迴流，避免資金鍊斷裂風險，如魯商置業(600223)、世茂股份(600823)、金融街(000402)等。
    2、全部持有模式
　　持有型物業價值能夠增大公司的重估淨資產，但由於租金收入短期增長空間不大，不能獲取高溢價。如：中國國貿(600007)、陸家嘴(600663)、成城股份(600247)、中儲股份(600787)等。
    3、開發+持有模式
　　開發+持有模式最典型的業態即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業、公寓和住宅幾種業態，公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。陽光股份副總經理楊寧向本刊說道：“商業、酒店式公寓、寫字樓可以自持經營，維持穩定的現金流；住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此，城市綜合體與單一業態商業地產項目相比具有較強的抗風險能力。”
    面對如此有前景的模式，自然很多新進入者加入，如：萬通地產(600246)、魯商置業(600223)、中茵股份(600745)、深國商(000056)、世茂股份(600823)、嘉凱城(000918)、銀座股份(600858)、陽光股份(000608)等。
    世茂股份(600823)，公司60%~70%的項目用於出售，保證資金充裕和收入增長，30%~40%的項目用於出租和自營，形成穩定的現金流，同時享受公司物業升值帶來的好處；嘉凱城(000918)，“城市綜合體”業務佔主營業務4成，2011年商業地產項目的佔比將大大提升，其中具有代表性的蘇綸場和東方紅街項目將分別竣工5萬平米和6萬平米左右；魯商置業(600223)，2010年下半年頻頻出手大型的商住項目，與銀座商城和銀座股份合作解決了商業部分的運營，並整合大股東在百貨、超市、旅遊、酒店、教育等方面的資源，在二三線城市發展城市綜合體。

　商業地產概念股重點上市公司簡介
    1、深國商(000056)：
    晶島項目提升估值，2011年2月正式運營。公司位於深圳市中心區的晶島國際購物廣場是公司着力打造的精品商業地產項目。公司將之定位爲集購物、休閒、娛樂、觀光、旅遊於一體的高檔的、現代化的購物中心。深圳地產資深人士半求指出，晶島項目處於深圳福田區核心商圈，按照晶島項目周邊可比物業的4.5萬元/平方米市場價格計算，該項目的資產價值約爲62億元，且未來價值不可估量。公司佔晶島項目37.2億元左右的權益，預計未來幾年晶島項目每年的租金收入會給公司帶來6000萬元左右的淨利潤，這對於一直在虧損邊緣掙扎的深國商來說不啻爲一棵搖錢樹。因此，晶島項目即將正式運營，公司基本面有望發生質的飛躍。
    公司位於深圳福田中心區的購物中心項目招商工作一直在進行當中，新裝修的招商中心於2011年2月11日正式啓用。截止本公告日，招商客戶均在洽談中。出於項目定位和經營的考慮，公司還需和高端客戶進行深入談判招商，並對意向商戶進行選擇。大型購物中心的開業經營是一個牽涉諸多因素的系統工程，需要招商、精裝修等一系列的配套，目前前述各項工作都還未完成，且短期內對公司利潤不會產生較大影響。
　　經向公司第一大股東百利亞太投資有限公司問詢：百利亞太的實際控制人公司董事長鄭康豪先生控制的深圳市皇庭投資管理有限公司於2011年2月14日至2011年2月21日收市止在二級市場增持深國商股票2，201，446股，佔公司總股本的0.997%。本次增持是爲看好公司發展並履行其在收購百利亞太股份而披露的《詳式權益變動報告書》作出的承諾，其未來將視市場情況和公司發展決定是否繼續增持。
    2、成城股份(600247)：
    公司已形成以商業地產開發、租賃及管理爲主的主營業務框架。公司最主要資產是擁有吉林物貿商城、哈爾濱物貿商城和上海物華廣場等商業地產的專業市場租賃，其中吉林物貿商城是吉林地區最大的生產資料交易中心，而哈爾濱物貿商城已成爲我國東北北部地區最具規模的有色金屬型材集散地。定向增發後，中技實業與收費物業類有關的資產全部進入公司。
    成城股份公告稱，全資子公司深圳市成域進出口貿易有限公司擬對其全資子公司富源貿易進行7000萬元的現金增資。通過此次增資，富源貿易的註冊資本由最初的1000萬元增加至8000萬元。公開資料顯示，富源貿易的註冊地在江西，而江西的贛州素有"稀土王國"之稱，是我國第二大稀土礦資源集中地，僅次於包頭。
    3、中儲股份(600787)：
    公司當前倉儲佔地600多萬平方米(其中超過290萬平方米爲自有土地，其餘以租賃母公司中儲總公司倉儲用地爲主)，由於公司大部分倉儲用地取得時間較早，在各區域城市化進程迅速發展的今天，公司倉儲佔地商業化趨勢顯著，因此市場對公司該部分土地內在價值較爲關注。
    公司表示以旗下子公司爲主體推進的電子商務平臺建設是類似於鋼鐵網、大宗鋼鐵交易中心等商務平臺，旨在爲鋼材貿易提供信息與交易平臺，公司初步以傭金收入爲主，電子商務平臺成功與系統安全、規模化效應等諸多因素緊密相連，因此我們認爲公司向該方向探索爲公司發展注入新的血液。

（責任編輯：張曉軒）