房貸利率計算的幾種方法介紹

　　房貸利率計算的幾種方法介紹

　　等額本息還款法：

　　等額本息還款法即是把按揭貸款本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　15年房貸爲例：

　　月還款：1176.87

　　還貸總額：211835.91

　　支付利息款：71835.912。

　　計算公式：

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

　　每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕

　　總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

　　等額本金還款法：

　　等額本金法是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　15年爲例：

　　月還款：

　　第一月，1470.78

　　第二月，1466.93

　　第三月，1463.08

　　第四月，1459.23.。。。。逐月遞減。

　　還款總額：202716.5

　　支付利息款：62716.5。

　　計算公式：

　　每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數×（1+月利率）〕÷2×還款月數-總貸款額