房產轉按揭怎麼辦？

    現在房產不能辦理轉按揭了
之前轉按揭手續的流程是:
第一步：交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同第二步：提交申請
　　由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請；
　　由買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。
　　第三步：取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。
　　第四步：對交易房產進行評估，銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款，(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作)。
　　第五步：買方支付首付款
　　首付款的支付金額爲：現賣價-貸款額
　　第六步：見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。
　　第七步：現貸款銀行審覈通過後，發放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產抵押，並由經紀公司爲現貸款銀行提供階段性擔保。
　　第八步：賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續，取回房產證件。
　　第九步：買賣雙方到房產所在區房地局進行產權交易過戶，買方取得新房產本。
　　第十步：爲買方辦理新產權證的抵押手續，完成轉按揭的操作。
　　據瞭解，各個銀行之間的操作流程有所不同。
　　辦理轉按揭要注意哪些內容
　　首先，辦理轉按揭的房產應該在城八區區域內。其次，原按揭人應該擁有房產證。一些商品房項目的開發商將土地做了抵押，這類房屋是無法取得房地局頒發的房產證的。在辦理轉按揭的過程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局覈實該項目的土地是否做過抵押。如果土地做了抵押，開發商同意更換預售登記，並出面去房地局對房產做更名，轉按揭也可進行。（战神GPK777SOUTHMONEY.COM理財頻道）

（責任編輯：張小清）