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        建行房貸利率調整日怎麼貸款沒變

        2023-02-13 09:18 小宋財經有料

          大家都知道,LPR發生調整之後,房貸利率不會跟着立即調整,一般需要等到房貸利率調整日之後纔會調整。那麼,若房貸利率調整日已經到了,但還款金額一直沒有變化是怎麼回事?以建設銀行爲例,一起看看吧。

          建行房貸利率調整日怎麼貸款沒變?

          【1】購房者申請的房貸利率是固定利率

          若購房者的房貸利率是固定利率,那麼在整個還貸期限內,其房貸利率都不會發生變化,也與LPR利率無關。反之,若購房者的房貸利率是浮動利率,一般是由LPR加基點構成,當LPR發生變化時,房貸利率也會跟着變化。

          【2】LPR利率並未發生變化

          建行房貸利率調整日一般爲貸款合同約定日期或者每年1月1日,調整時以重定價日前一個工作日相應期限的LPR爲新的定價基準。舉個例子,某用戶房貸利率調整日爲每年1月1日,則1月1人調整時LPR利率爲前一年12月份LPR利率。因此,當房貸利率調整日前一個月LPR利率與購房者貸款時使用LPR利率相同,則房貸利率不會發生變化。

          【3】其他情況

          舉個例子,如購房者是在1月15日(含)之前還款,且還款方式爲等額本息。那麼,購房者的賬單計劃在2023年1月1日(不含)前就已經生成了,因此購房者的房貸本期賬單金額(即1月月供)沒有變化,在下一期還款時,賬單金額會發生變化。

          上述是有關房貸利率調整日的一些知識點,大家可以關注一下。